Galliera BO – Villa con terreno 68800 mq e laghetto artificiale – Rif GA1

Scopri questa straordinaria proprietà immersa nella campagna bolognese, a pochi chilometri da Galliera, tra Bologna e Ferrara. Un’occasione unica per chi sogna una vita a contatto con la natura senza rinunciare ai comfort moderni.

La Proprietà

Questo affascinante casale indipendente si sviluppa su due unità abitative completamente funzionali, perfetto per famiglie numerose o per chi desidera generare reddito da locazione. Con 260 m² commerciali e 257 m² calpestabili distribuiti in 10 locali, la proprietà offre ampi spazi e versatilità d’uso.

Piano Terra

L’ingresso introduce a un ampio salone luminoso, ideale per momenti conviviali. La cucina abitabile è spaziosa e accogliente, mentre la camera matrimoniale e la cameretta garantiscono comodità. Completa il piano un bagno principale con vasca e box doccia, un vano lavanderia ben organizzato, un vano termico e un bagno di servizio. Tutti gli spazi sono stati mantenuti in ottime condizioni.

Primo Piano

Una splendida veranda introduce al primo livello, dove trovano posto due camere matrimoniali, un accogliente soggiorno e una cucina funzionale. Un ulteriore bagno con box doccia magnum completa questa unità abitativa, garantendo praticità e comfort.

Spazi Esterni e Pertinenze

L’immobile è circondato da un ampio terreno di proprietà di ben 68.799 m², completamente piantumato e curato nei minimi dettagli. Il giardino rappresenta un’oasi di serenità. Sulla proprietà è presente un piccolo laghetto per la pesca sportiva, perfetto per gli amanti di questa attività.

Completano la dotazione un ampio garage, un capannone agricolo adiacente ideale per il rimessaggio di trattori e attrezzi, e numerosi spazi esterni. Presente anche una casetta per momenti ricreativi con ampio camino.

Caratteristiche Tecniche

Costruito nel 1969, il casale è stato mantenuto in buono stato. Dotato di riscaldamento con pompa di calore freddo-caldo ed una caldaia di nuoa generazione a legna. L’immobile è accessibile a persone con mobilità ridotta. L’orientamento favorevole (Nord, Sud, Est, Ovest) garantisce luminosità in ogni ambiente. Classe energetica F.

Potenzialità

Grazie alla sua conformazione, agli ampi spazi e alle pertinenze, il casale è particolarmente adatto per realizzare un agriturismo di successo, rappresentando un’opportunità imprenditoriale affascinante.

**Una proprietà rara che unisce tradizione rurale, comfort abitativo e infinite possibilità! **.